부동산 가치 평가에서 지적 측량의 역할 3가지

안녕하세요.

오늘은 '부동산 가치 평가'와 '지적측량'이 어떻게 연관되어 있는지에 대해 이야기하려고 합니다.

이 두 분야는 보통 별개로 다루어지지만, 실제로는 매우 밀접한 관계를 가지고 있죠.

부동산 가치 평가란 토지나 건물과 같은 부동산의 경제적 가치를 산정하는 것이죠.

말 그대로 해당 부동산의 가격을 평가하여 산정하는 것이라 볼 수 있어요.

부동산의 가치평가를 위해 사용하는 방법은 여러 가지가 있고, 그 중 하나가 바로 지적측량입니다.

1. 시장 비교방법(Market Comparison Approach)

2. 투자적 접근 방법(Income Approach)

3. 재건축 또는 리모델링 비용 평가(Cost Approach)

4. 입지분석 방법(Situational Analysis)

5. 지적측량 방법

모두 부동산의 현재 또는 미래가치를 평가하기 위한 방법이죠.👍🏻

부동산 가치 평가에서 지적측량이 중요한 역할을 하는 주된 이유는 크게 세 가지로 말씀드릴 수 있습니다.

이는 부동산의 실질적인 값어치 산출에 도움이 됩니다.

토지의 면적과 형태는 그 자체로도 중요하지만, 주변 환경과 비교하여 상대적인 위치나 활용 가능성 등도 판단 기준이 될 수 있겠죠.

정확한 토지 면적 파악은, 지적측량의 본질적인 역할이라 볼 수 있겠습니다.

예를 들어 개발 예정 구역 내에 위치하거나 도시 계획 변경 등으로 인해 앞으로 땅값의 상승 가능성이 있는 경우 해당 정보는 부동산 평가에 큰 영향을 주게되죠.

당장 서울 주변의 지역에서 지하철노선이나 기차역이 증설된다면 땅값이 어떻게 될지는 말 할 필요가 없겠죠?

일반적으로, 부동산 중 특히 아파트의 가격은 이런 주변의 개발호재가 포함된 가격이라 볼 수 있겠습니다.

*소유권 분쟁 해결과 같은 법률 문제에서 정확한 지적측량을 통한 결과적인 최종 땅의 경계선이 중요하게 작용합니다.

이를 통해 소유권 문제, 경계 분쟁 등 법률적인 문제가 없는 부동산임을 확인할 수 있습니다.

부동산은 재테크와 관련된 핫한 주제죠.

이 핫한 주제와 지적측량학이 연관되어 있다는 사실. 상당히 흥미롭습니다.

위에서 보셔서 아시겠지만, 부동산 가치 평가와 지적측량은 뗄래야 뗄 수 없는 관계입니다.

그래서 부동산에 대한 정확한 가치를 알고자 한다면 결국, 지적측량에 대한 이해도 함께 동반되어야 하겠습니다.

다음시간에는 더욱 알찬 내용으로 찾아 뵙도록 하죠.

감사합니다!^^

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