지적도의 이해와 조회 및 해석 방법

안녕하세요.

오늘은 '지적도'라는 주제로 이야기를 나누려고 합니다.

 

부동산에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 '지적도'에 대해 알아보기 위해, 지적도의 기본적인 이해와 해석 방법을 알아보고 어떻게 활용할 수 있는지에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

 

 

목차

지적도란?

지적도 정보 읽는 방법

지적도 활용 방법

지적도 활용의 예시

마무리

---

지적도란?

'지적도'는 우리나라에서 사용하는 토지와 건물 등의 위치, 모양, 면적 등을 정확하게 표시한 도면입니다.

국토교통부에서 관리하는 V-world 사이트에서 실시간으로 조회할 수 있으며, 각 시·군·구청 사이트에서 온라인으로 조회할 수 있습니다.

---

지적도 정보 읽는 방법

1. 대장의 종류

지적도 상단에 보면 '토지대장', '건축물대장', '임야대장' 등 다양한 대장 종류가 있습니다.

각 대장은 토지 정보, 건축물 정보, 임야(산림) 정보를 나타내므로 용도에 맞게 선택하여 조회할 수 있습니다.

 

2. 지번과 구분

그 다음으로 중요한 것은 '지번'과 '구분'입니다.

지번은 해당 토지의 위치를 나타내는 번호로서 동과 호수로 구성되어 있습니다.

구분은 해당 토지가 전체 소유인지 일부 소유인 것인지 여부를 나타내며 ‘전’은 전체 소유,'일'(일대)는 일부 소유임을 의미합니다.

3. 면적 및 용도

면적과 용도 역시 중요하겠죠.

면전(면적), 계량(길이), 제형(모양), 공시용(공식 사용 목록) 등을 확인할 수 있으며 이러한 정보들은 부동산 매매나 임대 시 필수로 참고해야 합니다.👍🏻

---

지적도 활용 방법

지적도를 이해하고 해석하는 것만큼 중요한 것이 그 정보를 어떻게 활용할 것인가 입니다.

부동산 투자, 건축 계획 등에 있어서 지적도는 매우 중요한 정보 소스죠.

예를 들어, 토지 매매 시에는 지적도에서 확인한 면적과 실제 매매되는 면적이 일치하는지 확인해야 합니다.

또한, 건축물을 신축하려면 해당 토지의 용도와 제형을 반드시 확인해야 합니다.

 

지적도는 부동산 관련 업무에 있어 필수적인 도구라고 할 수 있습니다.

잘못된 정보나 오해로 인한 손실을 예방하기 위해서라도, 지적도의 이해와 올바른 해석은 필수라 할 수 있습니다.

---

지적도 활용의 예시

토지 매매의 경우를 가정하겠습니다.
김씨는 부동산 투자를 위해 한 토지를 매매하려고 합니다. 그는 먼저 해당 토지의 지적도를 확인하기로 결정했습니다.

1. 국토교통부 'V-World' 사이트에 접속하여, '지도조회 - WEBGL 지도 보기' 서비스로 이동합니다.
2. 김씨가 관심 있는 토지의 주소나 지번을 입력하면, 해당 위치의 지적도가 나타납니다.
3. 김씨는 여기서 '대장 종류'가 '토지대장', '구분'이 ‘전’인 것을 확인합니다. 이는 해당 토지가 전체 소유임을 의미합니다.
4. 공시용은 ‘다가구주택’임을 확인합니다. 이 정보들은 김씨가 앞으로 집을 짓거나 다른 용도로 활용할 때 중요한 기준이 됩니다.
5. 마침내 김씨는 모든 정보를 체크한 후, 실제 매매 계약서에 기재된 내용과 일치하는지 비교하여 최종 결정을 내립니다.

 

 

마무리

 

 

국토교통부의 V-world 지도 서비스는 우리나라 곳곳의 여러 지형을 디지털 지적도로 편리하게 볼 수 있는 사이트 입니다.

이 사이트의 지적도는 부동산에 관련된 모든 거래에서 꼭 필요한 정보를 제공합니다.

 

토지의 위치, 모양, 면적 등을 정확하게 파악하는 것은 부동산 투자에서 정확한 정보를 판가름 하는 데 도움이 될 수 있겠죠.

 

마지막으로 실제 예시를 들어 설명하였는데, 김씨가 토지 매매 시 지적도를 어떻게 활용했는지 확인할 수 있었습니다. 김씨처럼 여러분들께서도 앞으로 부동산 거래 시 반드시 지적도를 확인하여 안전한 거래를 진행하기 바랍니다.

즐거운 한가위 명절 보내시길 바라겠습니다.😹

 

감사합니다.^^

 

함께 보면 좋은 글

[지적측량학 & 생활 정보] - 지적학과에서는 어떤 내용을 배울 수 있을까?

지적학과에서는 어떤 내용을 배울 수 있을까?

[지적측량학 & 생활 정보] - 지적측량과 3D 모델링 기법의 관계(feat.드론 촬영)

지적측량과 3D 모델링 기법의 관계(feat.드론 촬영)

[지적측량학 & 생활 정보] - 도로 교통 체계 설계를 위한 지적 측량 기법

도로 교통 체계 설계를 위한 지적 측량 기법

[지적측량학 & 생활 정보] - 실 거래가 정보를 활용한 부동산 시장 분석 방법

실 거래가 정보를 활용한 부동산 시장 분석 방법