지적측량을 활용한 건축면적 산정 방법

안녕하세요.

오늘은 지적측량을 활용한 건축면적 산정에 대해 말씀드리려 합니다.

이 글은 건축가 등 다양한 분야에서 일하시는 분들에게 유익한 정보를 제공하고자 작성하였습니다.

지적측량

지난 시간에도 여러 번 말씀드렸지만, 토지의 형태나 위치 또는 크기 등을 정확하게 파악하기 위해 측량하는 과정을 지적측량이라고 하죠.😃

 

지적측량을 통해 대지의 경계를 명확히 알 수 있고, 그 결과를 바탕으로 건축물의 위치와 크기를 결정할 수 있습니다.

 

건축면적

출처: 한화건설

건축면적이란 '지어질 바닥 면적의 크기'입니다.

일반적으로 1층 바닥 면적을 뜻합니다.

예를 들어 건축면적이 200㎡라면, 해당 부지 1층의 설계 면적이 200㎡ 라는 의미죠.

 

지적측량을 활용한 건축면적 산정

지적측량을 통한 개발 프로젝트에서 건축면적 비율을 산정 하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 지적측량 수행

프로젝트를 진행할 토지의 정확한 위치와 경계, 면적 등을 파악하기 위해 지적측량을 수행합니다. 이 과정에서는 전문가가 사용하는 다양한 측량 장비와 기법이 사용됩니다.

토탈 스테이션(Total Station) 등의 장비를 활용하게 되죠.

 

2. 용도지역 확인 및 도시계획 검토

토지의 용도지역(주거지역, 상업지역, 산업지역 등)를 확인하고 해당 용도에 따른 도시계획 규제(건축 면적 비율, 용적률 등)를 검토합니다.

 

특히 도시계획에 관련된 규제는 상당히 중요합니다.

규제를 제대로 파악하지 않으면, 건축면적 비율의 계산이 틀릴 수 있고 이는 전체적인 설계에 있어 치명적인 실수로 이어질 수 있습니다.

 

3. 건축 면적 비율 계산

도시계획 규제에 따라 건축 면적을 계산합니다.

예를 들어, 도시계획에 따른 건축면적의 규제가 300㎡ 라면, 해당 부지의 1층 바닥면적을 300㎡ 내로 설정합니다.

 

 

 

 

마무리

대규모 프로젝트에서 지적측량과 건축면적 산정은 신중하게 점검하며 관리해야만 합니다.

특히 도시규제와 관련된 내용은 충분히 검토하고 사무실 및 현장 작업자들과 도면을 통해 공유되어야만 하겠죠.

 

전문가들이 제공하는 정확한 지적측량 데이터의 경우, 프로젝트 초기 단계부터 진행되고 수령해야만 합니다.

결국 이런 개발 프로젝트들은 도시, 건물, 공간을 만들어 나가는 것이며 이는 결국 사람들이 좋아하고 원하는 것을 만드는 과정이겠죠.

지금까지 '지적측량을 활용한 건축면적 산정 방법'에 대해 알아보았습니다.

 

감사합니다.^^